[单选题]

市民孙某未经批准将已故父母的农村住宅进行了扩建，出售给市民江某。当地执法机关接到举报后，认定孙某扩建房屋违法，但因该房屋坐落的地块将被征收，故未作出拆除违建的处理决定。关于本案，下列说法正确的是：

A . 孙某不具有村民身份，无权继承宅基地使用权
B . 孙某与江某的房屋买卖有效，但不能办理宅基地使用权变更登记
C . 因该房屋坐落的地块将被征收，执法机关的行为合法合理
D . 孙某虽然有违法扩建行为，但仍有权获得相关的拆迁补偿

　　

　　参考答案：

D

　　

　　答案解析：

本题为其他法律常识。
第一步：分析考点
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。孙某虽然属于违法扩建，但是对于原有宅基地上的合法房屋具有继承权，他有权获得相关的拆迁补偿。D选项说法正确，当选。

第二步：分析选项
A选项： 2014年9月，最高人民法院、农业农村部就农村宅基地继承权的问题，明确农村宅基地使用权，城镇户籍子女可以凭房继承。“孙某不具有村民身份，无权继承宅基地使用权”与政策内容不符，排除。

B选项：《农村宅基地管理办法》第8条规定，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。城镇居民不能购买农村宅基地，孙某与江某的买卖合同无效，“房屋买卖有效”说法错误，排除。

C选项：《农村宅基地管理办法》第21条规定，农村村民非法占用土地修建住宅的，将会由相关部门责令退还非法占用土地，限期拆除非法占用土地上修建的房屋。也就是说，属于这种情况的宅基地房屋，必须依法予以拆除，没有什么商量的余地。对于违建的部分不拆除的行为为不合法，排除。

故本题选D。
【2022-江苏B-017】

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（编辑：江门华图）