[单选题]

甲经朋友介绍，与乙开发商签订商品房认购书一份，认购乙开发商开发的某小区某栋某单元某室商品房一套，以该套房屋开盘价的结算。此时乙开发商在该小区开发的商品房尚未取得房屋预售许可证。开盘后，乙开发商将该套房屋售予他人。甲得知后将乙开发商告上法庭。
关于本案，下列说法正确的是（ ）。

A . 商品房认购书不具有法律效力，法院应驳回甲的起诉
B . 乙开发商违反预约合同应承担赔偿责任，法庭应判决乙开发商赔偿甲的机会损失
C . 开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书无效，法院应判决甲败诉
D . 开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书有效，法院应判决甲取得认购商品房所有权

　　

　　参考答案：

B

　　

　　答案解析：

本题为民法常识。
第一步：分析考点
《民法典》第四百九十五条规定,当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。甲与乙签订的认购书是预约合同，有法律效力，乙行为违反该认购书的约定，应承担违约责任，赔偿甲的损失。B说法正确，A、C说法错误，所以选B。

第二步：分析选项
D选项：《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。商品房属于不动产，但该商品房尚未登记在甲名下，甲不具有该商品房的所有权。排除。

故本题选B。
【2019-新疆兵团-008】

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（编辑：江门华图）